1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
1、灵山确实有，在中印度，叫灵鹫山，也确实是当年释迦牟尼修行的地方。但是印度鹫峰山的本来面目是什么样子？一座不算很青的青山；当年佛祖修行的住所，佛教称为精舍，不过仅仅相当于我们常见的旅游景点半山腰上的一个观景台。就是这因为有了佛，这座山在中国就成了亿万佛教徒们梦寐以求的向往之地。玄奘在印度也拜访了这个地方。
2、西方有雷音寺吗？有的。《西游记》里写灵山上雷音寺里佛陀主事，四周坐满菩萨、罗汉，挺有点像水泊梁山的聚义厅，显然“雷音寺”被神化了，但在印度有一座地位、影响与雷音寺相当的寺院，那就是坐落在今天印度的北方邦那烂陀寺，玄奘的最终目的地就是这里。
